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Mercato immobiliare, che contraddizione: calano le compravendite ma non i prezzi

Chi prevedeva un brusco calo dei prezzi delle abitazioni a causa del Covid si è dovuto ricredere

Subito dopo essere usciti dalla fase critica della pandemia, è cominciata la conta dei danni settore per settore. Una conta parziale, perché se è vero che abbiamo superato la fase più acuta della crisi sanitaria, non possiamo dire di esserne ancora fuori. Tra i settori più colpiti c'è anche il "real estate", ovvero il mercato immobiliare. Secondo il report di S&P Global, l'impatto del coronavirus sui mercati real estate europei avrebbe dovuto innescare un calo dei prezzi delle case.

La contraddizione apparente del mercato immobiliare

Eppure a guardare i dati sembra che non sia proprio così. Malgrado i tassi dei mutui siano arrivati ai minimi storici, le compravendite di abitazioni sono in calo. Ciò avrebbe dovuto spingere i prezzi delle abitazioni in calo, e invece non sono per nulla diminuiti.
Secondo uno dei maggiori portali del settore, alla fine di quest'anno la compravendita di case in Italia scivoleranno del 20%. Un mercato fiacco dovrebbe esercitare (anche per via dei tassi bassi cui accennavamo poco fa) una certa pressione al ribasso sui prezzi della abitazioni. Invece il costo degli immobili non si è per nulla mosso, restando allineato a quello pre-Covid.

Un fenomeno da spiegare

Per comprendere questo insolito fenomeno, occorre guardare il quadro generale. Sulla stabilità dei prezzi incide anzitutto il fatto che molte operazioni erano già in divenire durante la pandemia. Sono state solo rinviate alla fine della primavera, quando è finito il lockdown. Chi ha comprato lo ha fatto quindi ai prezzi di qualche tempo prima, perchè era già stato concordato così.

In secondo luogo, i prezzi degli immobili sono rimasti invariati perché già prima dello scoppio della pandemia, i costi delle abitazioni avevano raggiunto il minimo storico. L'indicatore momentum dei prezzi era già in netta discesa, e quindi per i proprietari risulta oltremodo difficile abbassare ancora l’asticella.

Futuro incerto

Prevedere se questa situazione sarà temporane è difficile. Di certo secondo S$P Global l’Italia sarà uno dei Paesi maggiormente colpiti dal calo dei prezzi immobiliari. Ma è tutto da vedere, e dipenderà dalla pandemia ancora in corso e da scenari che ad oggi sono difficilmente prevedibili.


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